מס שבח מקרקעין

מס שבח מקרקעין נמצא בתוך חוק מיסוי מקרקעין שנחקק בשנת 1963 במדינת ישראל. חוק זה חל על כל המבצעים עסקאות נדל"ן בשטחה של המדינה. בנוסף, חוק זה כולל בתוכו שלושה סעיפים מרכזיים כאשר מס שבח מקרקעין הוא אחד מהם, ושני הסעיפים הנוספים הכלולים בחוק, הם מס קניה ומס רכישה.

באמצעות שלושה סעיפים אלו מעשירה המדינה את קופתה, דבר המאפשר זרימת ידע רלוונטי אודות הנעשה בשוק חשוב זה. המדינה נעזרת באנשי אכיפה כדי לאכוף את התשלום, ומעת לעת משנה סעיפים כדי להקל על אוכלוסיות שונות בתשלומים נכבדים אלו.

איפה משלמים את מס שבח מקרקעין?

מס זה משולם ברשות המיסים הקרובה למקום המגורים. לדוגמא, ניתן למצוא את מיסוי מקרקעין במרכז, המאגדת סביבה את האזורים הסובבים את תל-אביב. באמצעות אתר האינטרנט של רשות המיסים ניתן להוריד טפסים ולמלא אותם מראש, לפני ההגעה למשרדי הרשות.

מס שבח מקרקעין משולם עבור השבחת נכסים מרגע קנייתם ועד לרגע מכירתם. לדוגמא: במידה ונקנה נכס לפני 10 שנים בשווי של 600,000 ₪ וכיום סכום המכירה שהתקבל עבור הנכס הוא 1,000,000 ₪, יש לשלם לרשויות המס בישראל 20% מה-400,000 ₪ שנוצרו עקב השבחת הנכס במהלך השנים. כלומר יש לשלם לרשויות המס סכום של 80,000 ₪ בעת מכירת הנכס.

למה כדאי להשתמש בשמאי במהלך ביצוע עסקת נדל"ן?

לעיתים קרובות שמאי מקרקעין מידע את לקוחותיו המוכרים, על שינויים שחלים בחוק מיסוי מקרקעין הקשורים למס שבח מקרקעין. חשוב מאוד להיוועץ באיש מקצוע ראשית סגירת עסקה גדולה כל-כך, שכן הוא יכול לסייע בהערכת שווי הנכס ובפניה אל רשויות המס במקום המגורים.

השמאי דירות יוצר מסמך מקיף שכולל תחומים רלוונטים שבחן, כדי להעניק ללקוח תמונה מקיפה על הנכס אותו הוא מתעתד לרכוש או למכור. מסמך זה מנסה לנבא מהימנה את מחירו של הנכס על פני השנים הנראות לעין. יש לציין, שהשמאי משתמש בידע נרחב, במומחיות ובניסיון שצבר במהלך השנים, כדי להגיע לנתונים מהימנים ומדויקים ככל הניתן.

ברוב המקרים מבצעים שמאות גם מהצד של הבנקים, וזאת כדי להיווכח כי באמת מחיר הנכס הגיוני ושהסיכוי שמחירו יצנח משמעותית בשנים הקרובות, נמוך. הבנקים מבצעים פעולה זו כדי להגן על נכסיהם בעת העברת הכספים אל הלקוח המבקש משכנתא, וכך במידה והלקוח לא ישלם את המשכנתא הבנקים רשאים לעיתים קרובות לעקל את דירתו, למרות ששילם בגינה מס שבח מקרקעין.