במדינות רבות ברחבי העולם וכן גם בישראל נהוג להטיל מיסים עבור נכסי מקרקעין, במסגרת חוק שנחקק בשנת 1963 שנקרא מאז ועד היום, חוק מיסוי מקרקעין. חוק זה הופך את המדינה לשותפה כלכלית בכל עסקת נדל"ן שנעשית בשטחה.
בישראל נהוג לחכור את הקרקע עליה אנו יושבים, ונכון לעת זו 92% מהקרקעות במדינה הם בשליטתה הבלעדית. כלומר, הבתים, הדירות והמפעלים המוקמים בשטחה של המדינה, יושבים על אדמות מושכרות לתקופות ארוכות. באמצעות אכיפת חוק מיסוי מקרקעין משיגה המדינה רווחים לקופת המדינה ובנוסף, מבססת את שיתופה בכל הקשור לעסקאות נדל"ן המתבצעות בשטחה.
מה כולל חוק מיסוי מקרקעין ?
חוק זה כולל בתוכו את מס השבח, מס הרכישה ומס המכירה. שלושה מיסים אלו מוטלים על כל איש המבצע בשטחי המדינה עסקת נדל"ן. בעיקרון אין מנוס מלשלם מיסים אלו בעת קניית או מכירת נכס, אלא במקרים בהם החוק מכיר בפטור מתשלום של אחד או יותר מהסעיפים הכלולים בתוך חוק מיסוי מקרקעין.
מס שבח
מס זה חל על ההפרש מיום קניית הדירה ועד יום מכירתה. התשלום עבור הפרש זה הוא בגובה של 20%. כך לדוגמא, אם ההפרש עומד על 100,000 ₪ יש לשלם למדינה 20,000₪ בעת מכירת הדירה.
מס רכישה
מס זה חל על הקונים נדל"ן ביותר מ-925,000 ₪. במידה ונרכש נכס שמחירו נע בין 925,000 ₪ לבין 1,250,000 ₪, יש לשלם למדינה 3.5% מעלות העסקה הכולל. זאת אומרת שאם נרכש נכס ב- 1,000,000 ₪, יש לשלם למדינה 35,000 ₪ עבור מס רכישה.
מס קניה
מס זה חל על הקונים את הדירה, והוא בגובה של 2.5% מהעלות הכוללת של עסקת הנדל"ן.
במי אפשר להיעזר בעת ביצוע עסקת נדל"ן ?
בביצוע עסקת נדל"ן בה רובנו לא מבינים הרבה, ניתן וכדאי להשתמש בשירותיו של איש מקצוע. האיש מקצוע המומחה ביותר בתחום זה נקרא שמאי דירות . השמאי אחראי להערכת הנכס ולהבאת הייעוץ האובייקטיבי ביותר עבור הלקוח אותו הוא מייצג. שמאות הוא מקצוע הטומן בחובו נושאים מורכבים ובעלי משמעות ענפה הקשורות לעסקאות נדל"ן, הן אם מדובר במומחיותו של שמאי מקרקעין והן אם מדובר באופי פעילותו ובניסיונו הנרכש.
חשוב לציין, כי שמאים מעודכנים בשינויים הנערכים בחוק מיסוי מקרקעין, וכי הם אלו שמביאים לעיתים קרובות לידיעת הדיירים את התיקונים בחוק, כאשר הם מעבירים את המסקנה הסופית שלהם אודות עסקת הנדל"ן.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה