השבחת נכסים

אין אדם שלא מעוניין כי מקום מגוריו יהיה מושקע, מטופח, יפה ושכיף לחזור אליו. לשם כך, מעניקים רבים מהאנשים זמן רב, מעמידים סכומי כסף גדולים, ופועלים במאמץ ובמרץ להשגת תוצאה איכותית שתביא את הנכס שלהם להשבחה. השבחת נכסים נעשית הן בעקבות הטיפוח שנעשה על-ידי בעלי הדירה, והן בעקבות מחיר השוק שעולה בעת תקופות של פריחה כלכלית.

השבחת נכסים יכולה להיעשות גם על ידי חברת ניהול נכסים, המבצעות בנכס טיפולים שונים במהלך חייו ומשאירות אותו צעיר ורענן. ככל שנכס יטופל וישמר, כך הוא יהיה בעל ערך גבוה יותר בעיני הסביבה.

למה חשוב לשמור על הנכס ולהשביח אותו?

ראשית, כיוון שכל אחד מאיתנו מעוניין לגור באזור מטופח, מושקע ומשודרג על פני מקום מוזנח, שאינו מרגיש כמו בית. בנוסף תחושת לטישת העיניים למקום גבוה בעל סטאטוס חברתי-כלכלי גבוה יותר, לא יכולה להזיק לאיש.

שנית, בשל העובדה שיום מגיע בו בעלי הנכס עוזבים אותו , ורוצים לקבל עבורו סכום כסף גבוהה ממחיר השוק. נכסים שעברו השבחת נכסים אישית או על-ידי חברת ניהול נכסים, יכולים ברוב המקרים להציג מחיר גבוהה הרבה יותר לנכס שמתעתד להימכר, על פני נכסים דומים שלא עברו השבחת נכסים מתוכננת.

חשוב לזכור כי למרות כל היתרונות שבהשבחת נכסים, פעולות אלו לרוב עולות הרבה מאוד כסף ולעיתים אף נערכות זמן רב, ולכן מומלץ לבצע פעולות השבחה במהלך חיי הנכס ולא רק לקראת מכירתו.

האם שמאים מעריכים כלפי מעלה מחירו של נכס שעבר השבחת נכסים?

התשובה לכך היא חד משמעית חיובית. שמאי מקרקעין משתמש במדרג מסוים שלפיו הוא מבצע את הערכת שווי הנכס, ובו תמיד מעריך כלפי מעלה נכסים שעברו השבחה אישית או על ידי חברה להשבחת נכסים. גם מבחינה הגיונית אין להשוות נכס מושקע ומטופח לנכס מוזנח וחסר טיפול הולם.

שמאים מקרקעין, יכולים לעיתים להעריך את הנכס שעבר השבחת נכסים, ולהעניק לו פרמיה של 10% עד 15% ממחיר הנכס.

על כל הסיבות הללו ועל סיבות רבות אחרות רצוי שאנשים בעלי יכולת השבחת נכסים אישית, לעשות זאת לבד במהלך החיים באותו נכס שבבעולתם. עם זאת, לא תמיד יש את הזמן, הרצון או היכולת להוביל שינוי כה משמעותי בבית, ולכן קימות חברות רבות בשוק החופשי שמסייעות בהשבחת נכס על כל פניו. ניתן לפנות לחברות מקצועיות אלו, בכדי לקבל טיפול מלא מא' עד ת', ובעתיד לזכות מהחזקת נכס בעל ערך כספי גבוהה.