תוכנית מתאר ארצית בעולם כולו מחוקקת חוקים ותקנות שונים המציעים לאוכלוסייה המקומית מתן תמלוגים ותמריצים שונים על מנת שישפצו את המבנים והנכסים שאושרה בנייתם טרם 01.01.1980 כך שיעמדו עמידים ואיתנים יותר בפני רעידות אדמה ונזקי טבע כאלו ואחרים בתקנים ופרמטרים אשר נקבעו בחוק.
חיזוק בניינים פרויקטים רבים מאפשרים חיזוק בניינים שונים על מנת להקנות להם עמידות חזקה יותר בפני נזקי טבע ורעידות אדמה. הבניינים מקבלים תוספת חיפויים וחיזוקים שונים למבנה לרבות שיפוץ המבנה עצמו ובכך זוכה לו הנכס לחזות יפה ולעמידות טובה יותר. בכך נהנים בעלי הכנס משיפוץ, הרחבה וחיזוק הנכס שברשותם.
פינוי בינוי חוק פינוי בינוי כפי שנקבע בשנת 1998 מאפשר למדינת ישראל להכריז על אזורי מגורים כעל אזור פינוי בינוי אשר תקף ל- 6 שנים מיום הצו. בכך יכולה המדינה לפנות אזורים מאוכלסים שלמים למטרות שיפוץ בניינים והריסת מבנים והקמה של שכונות מגורים חדשות במקומן העומדות בתקנים הישראליים החדשים. בכך, במקום לשפץ ולחזק מבנים ישנים ניתן לעיתים להרוס ולהקים שכונות גדולות המאכלסות כמות גדולה יותר של תושבים לצד מבנים בטוחים, עמידים ויפים הרבה יותר.
המדינה, משרד הבינוי והשיכון ועוד ועדות רבות הקובעות הקלות והטבות רבות לתושבי ישראל למטרות שיפוץ מבנים וחיזוק מבני ובכך להעלאת עמידותם של בנייני מגורים רבים בפני נזקי טבע ורעידות אדמה חזקות. אחת מהתקנות הללו הינה היטל השבחה אשר נועד להקנות למדינה רווחים עבור עליית שווי נכס כלשהו. במצב של שיפוץ המבנה כחלק מתוכנית תמ"א 38 ישנן הקלות רבות בתשלום היטל השבחה ותשלומים נוספים לרשויות המקומיות.
חיזוק בניינים ושיפוץ בניינים איזו דבר של מה בכך ומצריך קבלנים רבים, חיפוי חיצוני, צביעה, תיקון תשתיות, הוספת מעלית ועוד מגוון רחב של אלמנטים אותם יכולים לבחור דיירי הבניין. אומנם המדינה מקנה הקלות בבירוקרטיה והתשלומים עבור שיפוץ וחיזוק מבנים וכתוצאה מכך גם על היטל השבחה אך עדיין מדובר בתהליך אשר חייבת להיות הסכמה כוללת של כלל דיירי הבניין לגביו.
תמ"א 38 פורסמה בעולם כולו תוך הבנה והכרה שבצורך בחיזוק ובעמידות מבנים לאחר לימודים של אסונות טבע רבים בעולם כולו אשר הביאו למותם של אלפי בני אדם.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה